高腰

　　中新網10月26日電(房產頻道 張慧鑫)本周，9月份70大中城市房價統計數據出爐，北上廣深同比漲幅皆超20%，僅溫州房價同比下降，銀十房價可能再度爆發。而就在房價統計數據發佈的第二天，北京一日兩次發文管控新房價格，業內人士預計調控趨緊成定局。房企方面，4.3億轉讓南都40%控股權，萬科進駐杭州市場陷"七年之癢"，玉庭傢具、嘉柏麗搜尋行銷外牆漆等某批次產品登質量黑榜。
　　 10月21日 中國證券報： 4.膠原蛋白3億轉讓南都40%控股權 萬科入杭陷"七年之癢"
　　7年前，萬科斥資17.65億元，控股杭州本地龍頭房企南都房產，南都房產正式更名為“萬科南都”，成為當年中國房地產市場最大的併購案。而7年後，這樁讓業抗癌食物界非常關註的“婚姻”走到了盡頭。
　　2006年8月6日，萬科斥資17.65億元，成為南都房產的新任控股股東，南都房產正式更名為“萬科南都”。“萬科入杭”這一事件當時成為杭州幾乎所有的媒體蒸烤箱的頭條。
　　在這7年時間里，萬科南都地產公司走的並不順利。2008年3月，時任萬科南都第一任總經理的丁健被調回深圳；原南京萬科總經汽車貸款理傅明磊走馬上任，同年9月3日，受宏觀調控影響，萬科南都宣佈旗下四樓盤降價銷售，頓時“一石激起千層浪”；12月，萬科上海區域常務副總周俊庭空降杭州。2010年和2011年，受限購限價政策影響，萬科南都的銷售受到拖累。相比其他大型房地產企業，萬科在杭州的市場並未達到7年前的承諾和目標。
　　而且，關於收購南都地產剩餘20%的股權，萬科至今也沒有兌現。股東浙江墅都投資管理有限公司也表示，不放棄其擁有的對標的股權的優先購買權。
　　在長三角地區，上海、杭州是萬科最重要的兩個市場。在出售杭州的萬科南都控股權的同時，萬科在上海拿地的速度和金額卻直線飆升。一向號稱不拿地王的萬科在今年也食言了。今年7月，萬科在上海土地市場力挫中海、金地等大型房企，以48.7億元的總價拿下上海浦東新區張江高科技園地塊，成為今年上海新的總價地王。
　　業內人士指出，在房地產市場兩極分化日益嚴重的今天，北京、上海等一線城市仍然是大型房企的首選市場。1　　 10月22日 中國新聞網：銀行未見普遍停放房貸 利率優惠收緊放款“要等”
　　十月份以來，各地樓市銷售持續火熱，“日光盤”頻頻出現。據中新網房產頻道梳理髮現，北京、上海、南京等多個城市在十月份扎堆出現“日光盤”，銷售的火爆也使十月份銷售量保持在高位。據中原地產研究中心統計數據顯示，上周全國主要的54城市住宅簽約套數達到了68322套，連續兩周成交量突破6.8萬套，這也是樓市3月後首次出現。
　　樓市銷售持續火熱的同時，住房貸款也一度出現緊張。近期，有媒體報道稱多家商業銀行收緊房貸，首套房貸利率優惠縮水，八五折優惠利率難覓其蹤。日前《經濟參考報》報道稱，銀行信貸政策呈現明顯收緊之勢，儘管尚未出現銀行普遍停貸現象，不過首套房貸八五折的優惠利率已經成為歷史，主流銀行當前的房貸利率大部分上調至九折以上，個別銀行開始執行基準利率。
　　為瞭解當前銀行房貸利率和放款執行情況，中新網房產頻道記者以購房者身份詢問了京城多家銀行。其中，據位於阜外大街的建設銀行個貸部門服務人員介紹，目前建設銀行首套房貸款利率維持基準利率，沒有折扣優惠。而一個月前，記者咨詢利率優惠時還能打到88折。問及能否順利放款時，該服務人員稱房款涉及的事項很多，需要客戶先明確購買哪個區域哪家樓盤等信息後才能確定。
　　另外，除了優惠利率縮水，住房貸款放款也成問題。西四環中路廣發銀行北京分行的劉經理表示，住房貸款“能批，但是不放款，只能一直等。”華夏銀行阜外支行工作人員稱，目前住房貸款為基準利率，但是“放不了款，現在沒有額度。”
　　《華西都市報》昨天對成都多家銀行調查後發現，“雖然房貸沒有停發，不過審批的速度卻變慢了許多。”天津《每日新報》近日也報道稱，天津市不少銀行雖然仍能對首套房貸利率打折，但這個優惠折扣近日又有“縮水”。此外，由於信貸資金短缺，暫停房貸業務的銀行網點也有所增加。
　　10月16日，中國人民銀行新聞發言人就當前貨幣信貸形勢答記者問時稱，“從調查上看，各商業銀行並未出台明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整，部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。”　　10月23日 京華時報：9月僅溫州房價同比下降 銀十房價可能再度爆發
　　9月份，70個大中城市中，僅有溫州一地新建商品住宅價格同比下降了1.8%，其餘69個城市房價同比均上漲。上漲城市中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格領漲全國，漲幅均超過20%；廈門、南京、沈陽、鄭州、福州、南充、太原、岳陽、長沙、武漢、烏魯木齊等11個城市同比漲幅超過10%。
　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，9月房價上漲與“地王”不斷爆出、地價凶猛上漲以及前期房價上漲累積有關，又受到剛需置業拉動、市場局部供不應求、房企資金寬鬆等諸多因素影響。
　　北京市中原地產市場研究部總監張大偉指出，9月40個重點城市新建住宅銷售面積為2279萬平方米，環比8月回升5.8%，“金九”效應明顯。房企銷售任務完成得非常好，在今年最後幾個月將開始追求高利潤，很可能會惜售。此外，各地頻現的“地王”將強化開發商的市場定價權，購房者很可能會恐慌性入市，“銀十”房價可能再度爆發。
　　分析師鄭紅玉看來，由於政策面基本平穩，預計四季度房價仍會上漲，“雖然即將召開的十八屆三中全會可能會出台房地產長效調控機制，但短期仍難以改變房價上漲的態勢”。
　　 10月24日 經濟參考報：北京一日兩次發文管控新房價格 調控趨緊成定局
　　23日，在國家統計局發佈9月70大中城市房價情況後僅1天，北京連續發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》和被稱作升級版北京房地產調控政策的“京七條”兩項房地產調控政策，意在從供需兩端加強對房地產調控。
　　對此，業內人士指出，較之前深圳發佈的“深八條”，北京“京七條”更有意義。一方面，這是北京首次在抑制需求的基礎上，增加限價供給，真正從供需兩端抑制房價；另一方面，北京作為房價漲幅最高的一線城市，調控方向對全國房地產調控具有導向性，因此，其餘一線城市或房價漲幅過高的城市可能會效仿跟進加強房地產調控。
　　“京七條”指出，為嚴厲打擊騙購行為，加強限購政策社會監督，北京將組建限購監督委員會。其中，對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不准在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關查處。
　　在“京七條”發佈的同日，北京同時發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》。意見明確，北京市今後將加快發展自住型商品住房，通過採取“限房價、競地價”等方式供地，建設套型建築面積90平方米以下的住房，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。年底前將完成2萬套供應，預計明年5萬套的自住型商品住房的供應將占全部新增供應的50%以上。
　　“北京一日兩次表態釋放明確加強 調 控 信 號 ， 對 市 場 有 明 顯 的 警告。”中國房地產學會副會長陳國強在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，北京作為房價漲幅最高城市，一直是各方關註的焦點，在房地產調控方面一直承受著較大壓力，此次“京七條”率先加強調控，再次表明堅持房地產調控從緊、從嚴立場。將對購房者、市場的心理產生較大影響。
　　10月25日 京華時報：廣東質監局:玉庭、嘉柏麗甲醛超標上黑榜
　　近日，廣東省質量監督局公佈了對木傢具、內外牆塗料等產品進行的監督檢驗結果。結果顯示，木傢具產品中不合格產品發現率為11.6%。內外牆塗料不合格產品發現率為6.1%。玉庭傢具、嘉柏麗外牆漆等某批次產品登質量黑榜。
　　記者在抽檢報告中看到，本次抽檢木傢具產品涉及747批次木傢具產品，發現87批次不合格，不合格率為11.6%。木傢具不合格項目涉及甲醛釋放量，重金屬含量，力學性能，漆膜理化性能，軟、硬質覆面理化性能，木工要求，人造板件外觀等；兒童傢具涉及結構安全(邊緣及尖端)、有害物質限量(甲醛釋放量、錶面塗層可遷移元素含量)、警示標識、外觀要求(木製件外觀)等項目。東莞市永信傢具製造有限公司生產的玉庭牌某批次餐椅，因甲醛釋放量問題被判不合格。同時公佈的內外牆塗料抽檢報告顯示，本次抽檢的212批次內外牆塗料產品，發現不合格13批次，不合格率為6.1%。佛山市嘉柏麗塗料有限公司生產的嘉柏麗外牆塗料因游離甲醛問題登黑榜。存在同樣問題的還有商標為好奇、歐洲星的內牆漆及亞光乳膠漆。(中新網房產頻道)　　（原標題：一周樓事：9月樓市全線上漲 萬科入杭陷七年之癢）